يعد السوق العقاري في مصر هو الأكبر في منطقة الشرق الأوسط بحجم وحدات عقارية متداولة يتجاوز الـ10 مليون وحدة، طبقا لتقرير الجهاز المركزي للتعبئة والإحصاء، ولكنه يواجه صعوبات كبيرة وتباطؤ بسبب الزيادة الكبيرة في أسعار العقارات في ظل انخفاض القوة الشرائية بسبب التضخم.

 تظل إمكانية الشراء النقدي للعقار بسداد كامل الثمن (كاش) تنحصر في شريحة صغيرة جدا من المجتمع، بينما الشريحة الأكبر تعتمد في نمط شراءها على نظام شراء العقارات تحت الانشاء Off Plan حيث الاستلام المتأخر مع إمكانية تقسيط ثمن العقار على فترات زمنية طويلة، ولكن مع ارتفاع معدلات التضخم و ما نجم عنه من انخفاض كبير في القوة الشرائية اصبح نظام شراء العقارات تحت الانشاء Off Plan غير ملائم، بسبب الارتفاع الكبير في قيمة الأقساط الشهرية بالنسبة لحجم الدخل، و بالتالي عدم القدرة على زيادة الأعباء المالية الحالية (الايجار الحالي) بأعباء جديدة (قسط العقار).

وتابع قائلاً إنه على الرغم من ان التمويل العقاري هو النموذج الأمثل لشراء وبيع العقارات، الا ان عدم انتشاره في السوق العقاري المصري يرجع الى نقص ثقافة التمويل العقاري وكذلك صعوبة وتعقد وطول الإجراءات الائتمانية و القانونية في ظل غياب شركات متخصصة تقدم خدمات التمويل العقاري بصورة احترافية مما يؤدي في النهاية الى فقدان قنوات التواصل بين أطراف التمويل الثلاثة (مشتري – بائع – ممول)، و بالتالي تعثر و فشل عمليات الشراء والبيع.

لذلك تم تأسيس شركة بيت مصر للخدمات العقارية، شركة مساهمة مصرية، برأس مال مرخص به 6.5 مليون جنيه، كأول شركة مصرية متخصصة في خدمات التمويل العقاري بإشراف من هيئة الرقابة المالية، لتقدم خدمات التمويل العقاري بصورة متكاملة، وذلك من خلال الوساطة بين المشتري وجهة التمويل من جهة والوساطة بين المشتري والبائع من جهة أخرى لتسهيل كافة الإجراءات الائتمانية والقانونية والانتهاء من إجراءات التمويل العقاري بسرعة واحترافية.

وأوضح  محمد سمير، الشريك وعضو مجلس الإدارة التنفيذي لشركة بيت مصر لخدمات التمويل العقاري ان وسيط التمويل العقاري قد نص عليه قانون التمويل العقاري منذ صدوره في عام 2001 وعرفه بأنه " كل شخص طبيعي او اعتباري يقوم بمهام الوساطة بين الممول والمستثمر من خلال تقديم المشورة الفنية للمستثمر وتعريفه بمخاطر التمويل وإعداد وتجهيز الملف لتقديمه للممول وذلك بمقابل مادي يتحمله الممول ويشترط ان يكون مقيد بسجل وسطاء التمويل العقاري لدى الهيئة العامة للرقابة المالية".

وأضاف سمير ان الخدمات التي تقدمها الشركة يمكن تحديدها في ثلاث خدمات رئيسية: أولا إعداد ودراسة ملف التمويل ومساعدة العميل للحصول على الموافقة الائتمانية من جهات التمويل سواء كانت شركة او بنك، ثانيا البحث عن العقار المناسب والذى ينطبق عليه شروط التمويل العقاري وتوفير ودراسة المستندات القانونية والهندسية الخاصة به، ثالثا التواصل والمتابعة مع جهة التمويل للانتهاء من الإجراءات في اسرع وقت وصولاً الى توقيع اتفاق التمويل العقاري وحصول العميل على التمويل، وذلك من خلال فريق عمل من الشباب حديثي التخرج الذين تم اختيارهم بعناية وتدريبهم للعمل على خدمة العملاء باستخدام أحدث وسائل التكنولوجيا وأنظمة إدارة علاقات العملاء CRM التي تم تدعيم البنية التكنولوجية للشركة بها قبل البدء في التعامل حيث تعتمد على استخدام التكنولوجيا ووسائل الدفع والتوقيع الإلكتروني في كافة المعاملات الخاصة بها.

علماً بأن الشركة قد نجحت خلال فترة قصيرة في توقيع برتوكولات تعاون مع العديد من بنوك وشركات التمويل العقاري وساهمت في منح تمويل لعملاء تلك الجهات ليصل الى أكثر من 10 مليون جنيه وتخطط للوصول بحجم التمويلات العقارية بنهاية عام 2022 الى 50 مليون جنيه بالتعاون مع جهات التمويل العقاري من الشركات والبنوك .

كما تسعى الشركة خلال الفترة القادمة الى التحالف مع شركات الاستثمار العقاري والتسويق العقاري الكبرى بمصر لتوفير العقارات المناسبة لمنظومة التمويل العقاري كما ان الشركة لديها خطة توسعية طموحة خلال الفترة القادمة لإنشاء فروع تابعة لها في بعض المحافظات حيث ترى فرص نمو قوية لنشاط التمويل العقاري بمناطق الدلتا والصعيد وتطمح لان تكون الشركة الرائدة في تقديم مجموعة من خدمات التمويل العقاري والتسويق العقاري والتدريب وإقامة المعارض والمؤتمرات الخاصة بنشاط التمويل العقاري محلياً وإقليمياً.

المهندس طارق الغمراوي رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب، حيث تمتد الخبرة العملية له لأكثر من 20 عاماً في قطاع البناء والتشييد والاستشارات الهندسية والعقارية، تولى خلالها العديد من المناصب القيادية في كبرى شركات التطوير العقاري في مصر وخارجها، حيث حصل على دكتوراه في إدارة المشروعات من جامعة إلينوي اربانا شامبين من الولايات المتحدة الأمريكية كما حصل على ماجستير إدارة البنية التحتية من اليابان، وكذلك دبلومة التمويل العقاري من الاتحاد المصري للتمويل العقاري، وشغل منصب استاذ ادارة المشروعات بكلية الهندسة جامعة الإسكندرية في الفترة من 2013 / 2017.

محمد سمير الشريك وعضو مجلس الإدارة التنفيذي تمتد الخبرة العملية له لأكثر من 20 عاماً في مجال الاستثمار والتمويل العقاري، تولى خلالها العديد من المناصب القيادية في رئاسة قطاع التمويل العقاري في كبرى بنوك وشركات التمويل العقاري. وفى مجال التدريس محاضر مادة التمويل العقاري - اتحاد البنوك المصري واتحاد التمويل العقاري ومحاضر بالمعهد المصرفي المصري – البنك المركزي المصري ومحكم معتمد بالمركز المصري للتحكيم الاختياري وتسوية المنازعات المالية غير المصرفية، ومقرر اللجنة القانونية لتعديل احكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 ولائحته التنفيذية.