مال وأعمال

"سين وجيم".. 15 معلومة مهمة عن شقق التمويل العقاري

الأربعاء 14/يوليه/2021 - 09:23 م

التمويل العقاري

تشغل مبادرة التمويل العقاري التي أطلقها البنك المركزي ملايين المصريين حاليًّا حول الشروط والأوراق المطلوبة وكيفية التعامل مع فئات يصعب إثبات دخلها مثل الحرفيين، والإجراءات المطلوبة إذا كانت الشقة المطلوب تمويلها من خارج مشروعات الدولة.

أكثر 15 سؤالاً حول مبادرة التمويل العقاري، على النحو التالي:

1 - ما الحد الأقصى لدخل المتقدم لوحدات محدودي الدخل؟

يبلغ الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري المطلوب لوحدات محدودي الدخل حاليًّا 4 آلاف و500 جنيه للفرد الأعزب و6 آلاف جنيه للأسرة.

2 - ما قيمة الأقساط الشهرية في وحدات محدودي الدخل؟

تبلغ قيمة الوحدة 350 ألف جنيه ويتم دفع 10% دفعة مقدمة بما يعادل 35 ألف جنيه، والمبلغ الباقي 315 ألف جنيه يضاف عليه الفائدة المتناقصة (3%) التي يتم احتسابها على باقي المبلغ بعد سداد كل قسط قرابة 1200 جنيه بعد إضافتها..

3 ــ ما الشروط المطلوبة للدخل للانضمام لوحدات متوسطي الدخل؟

يبلغ الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 10 آلاف جنيه للفرد الأعزب و14 ألف جنيه للأسرة.

4 ـ ما قيمة الأقساط المستحقة على تلك الوحدة شهريًا وقيمة المقدم؟

يتم سداد 15% دفعة مقدمة كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة التي يصل سعرها حتى 1.1 مليون جنيه كحد أقصى، وبذلك تكون المقدمة 165 ألف جنيه، والباقي 850 ألف جنيه ليصبح القسط الشهري، بعد إضافة الفائدة المتناقصة حوالي 3 آلاف جنيه.

5 ـ كيف أتصرف إذا كانت الشقة غير مسجلة؟

يحصل البنك على ضمانات أخرى بخلاف الشقة ذاتها، مثل وجود أوراق مالية في البورصة تعادل باقي المبلغ، أو سيارة بقيمتها أو أي أصل متداول يغطي القيمة، وفي هذه الحالة تصبح الأصل المتداول، هو المرهون للبنك وليس الوحدة.

6 ـ ما الشروط التي يجب توافرها في الشقة المطلوبة في التمويل العقاري؟

يجب أن تكون كاملة التشطيب وجاهزة للسكن، وتكون بغرض السكن الدائم وليست للإسكان السياحي أو الموسمي، كما تكون مسجلة في الشهر العقاري ولا يوجد عليها أي مخالفات مالية أو عقارية.

7 ـ ما الجهة التي يتم التقدم إليها حال وجود شقة خارج مشروعات الدولة للحصول على التمويل؟

التوجه لجهة التمويل التي ترسل لجنة من عندها؛ للتأكد من أن الشقة متوافقة مع الشروط ومعاينتها وتحديد قيمتها وسداد الأموال للمالك.

8 ـ ما الشروط العمرية للتقدم للمبادرة؟

لا يجب أن يزيد سن المتقدم وقت نهاية التمويل 75 عامًا مع تحويل المعاش إلى الجهة الممولة.

9 ـ متى تنتهي المبادرة؟

تنتهي المبادرة بانتهاء المبلغ المخصص لها بقيمة 100 مليار جنيه، لكن من الوارد مدها حال وجود إقبال كبير من المواطنين.

10 ـ ما البنوك والشركات المنضمة للمبادرة؟

البنك الأهلي، بنك القاهرة، بنك مصر، بنك ناصر الاجتماعي، البنك العربي الأفريقي الدولي، البنك التجاري الدولي، البنك العقاري المصري العربي، البنك المصري الخليجي، الشركة المصرية للتمويل العقاري، بنك الاتحاد الوطني، بنك الاستثمار العربي، بنك التعمير والإسكان، بنك التنمية الصناعية، بنك الشركة المصرفية العربية، بنك قطر الوطني، بنك الكويت الوطني، بنك المصرف المتحد، بنك بلوم، بنك فيصل الإسلامي المصري، بنك كريدي أجريكول، شركة الأهلي المتحد، شركة الأهلي للتمويل العقاري، شركة أملاك للتمويل العقاري، شركة تمويل للتمويل العقاري، شركة كونتكت للتمويل العقاري، شركة التعمير للتمويل العقاري (الأولى)، شركة العربي الأفريقي الدولي للتمويل العقاري.

11 ـ ما الأوراق المطلوبة للتقديم؟

صورة بطاقة الرقم القومي للمتقدم وزوجته، قسيمة الزواج وشهادة ميلاد الأبناء - مستندات إثبات الدخل (صافي الدخل الشهري)، في حال كان المتقدم متزوجًا عليه تقديم مفردات مرتب الزوجة، وإذا كانت لا تعمل يتم تقدم إقرار يفيد بذلك، وإيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي كهرباء أو غاز أو مياه، تقديم أي مستندات خاصة بمصادر الدخل الإضافية، سواء عمل إضافي أو الأملاك الزراعية أو العقارات أو الأراضي، معاش استثنائي أو خلافه، امتلاك أي سندات أو أسهم أو ودائع أو أي أوعية ادخارية أو حسابات التوفير أو أي أوراق مالية تدر دخلًا إضافيًّا.

12 ـ هل يمكن للمنضمين للمبادرات السابقة للتمويل العقاري لمتوسطي الدخل الاستفادة من المبادرة الجديدة؟

تنطبق هذه المبادرة على المستفيدين الحاليين من مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل الصادرة في ديسمبر 2019 بسعر عائد 8%، ويحسب على أساس متناقص في حالة استيفائهم شروط المبادرة الجديدة محل هذا القرار، وذلك من تاريخ العمل بها.