رائد الأعمال أحمد عادل: التغيرات الجيوسياسية تعيد تشكيل خريطة الاستثمار العقاري عالميًا

أكد الدكتور أحمد عادل، رائد الأعمال بالسوق العقاري، ومؤسس لعدة شركات عقارية، أن تداعيات التطورات التي تشهدها المنطقة خلال الفترة الراهنة تتجاوز حدود الدول والقطاعات الاقتصادية لتصل تأثيراتها إلى الاقتصاد العالمي بأكمله، لافتًا إلى أن الأحداث المتسارعة التي تشهدها المنطقة تفرض واقعًا جديدًا على الأسواق العالمية.

وأضاف، أنه لا توجد دولة أو صناعة قادرة على البقاء بمعزل عن مثل هذه التحولات الجيوسياسية، في ظل ترابط الاقتصاد العالمي وتشابك مصالحه، مشيرًا إلى أن تحركات أسعار الذهب تُعد من أبرز المؤشرات على حالة عدم اليقين التي تسيطر على الأسواق.

وأوضح أن الذهب شهد طلبًا متزايدًا خلال الفترة الماضية، أعقبه انخفاض ملحوظ، وهو ما يعكس حجم التقلبات في شهية المستثمرين واتجاهات السيولة على مستوى العالم، مضيفا أن القطاع العقاري في المنطقة العربية تأثر بشكل واضح بهذه الأوضاع، حيث سجلت أسهم شركات التطوير العقاري تراجعات كبيرة لم تحدث منذ سنوات.

وتابع أنه رغم هذه التغيرات في القطاع العقاري إلا أنه قد يكون فرصا استثمارية واعدة لمن يجيد قراءة السوق، موضحا أن سوق دبي العقاري يظل من أبرز الأسواق التي يراهن عليها المستثمرون للعودة بقوة، فقد اعتادت دبي على تحويل التحديات إلى فرص ونجحت مرارًا في خلق قصص نجاح جديدة رغم الأزمات.
وأشار إلى أن السوق العقاري المصري مرشح أيضًا لموجة من زيادة الطلب خلال الفترة المقبلة، خاصة في ظل انخفاض قيمة الجنيه مقابل الدولار، إلى جانب احتمالية عودة جزء من الأموال الساخنة للاستثمار في الأصول الحقيقية داخل مصر.

وتوقع ارتفاع  تكاليف المواد الأساسية التي يبني عليها قطاع الإنشاءات إلى جانب تكاليف التمويل للمشاريع العقارية والمطورين وهو ما يزيد من فرص ارتفاع الأسعار تجنبا لهذه المخاطر.
ولفت إلى وجود أسواق ناشئة قد تستقطب مزيدًا من الاهتمام الاستثماري، مثل السوق العقاري في جورجيا، موضحًا أنها نجحت في جذب مستثمرين دوليين كبار، من بينهم شركة Eagle Hills، عبر مشروعات رئيسية في مدينتي تبليسي وباتومي.
وأكد أن جورجيا تتمتع بعدة مقومات تنافسية، تشمل موقعًا جغرافيًا متميزًا، ومستوى أمان مرتفع، إلى جانب سوق عقاري جاذب، فضلًا عن نجاحها في تعزيز علاقاتها الخارجية وجذب السياح من مختلف أنحاء العالم.